Дом в Ленинск, улица имени Крупской, 60 (148 м)

ДОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ РЕКИ — БАНЯ, ЛОДОЧНАЯ И СОБСТВЕННЫЙ ВЫХОД К ВОДЕ Волгоградская область, г. Ленинск, ул. Крупской, 60.Редкое предложение для тех, кто хочет жить у воды с городским комфортом: просторный двухэтажный дом площадью 148 кв.м, благоустроенный участок 6 соток и река буквально в нескольких шагах от собственного двора. Главная особенность дома — первая береговая линия. Из задней части участка оборудован прямой выход к реке: от забора до цивилизованного спуска по ступеням всего 5–7 метров. Здесь можно рыбачить, купаться, спускать лодку на воду или после бани сразу отправляться к реке. ПЛАНИРОВКА ДОМА Первый этаж: — просторная кухня-гостиная площадью 43,2 кв.м; — выход на собственную террасу; — большой коридор; — санузел; — две отдельные технические комнаты; — три входа в дом. На втором этаже расположены: — три просторные спальни площадью 17,1 кв.м, 19,1 кв.м и 13 кв.м; — полноценный санузел; — два отдельных балкона с выходом из спален; — вид на зелёный участок и реку. В доме выполнен качественный дорогой ремонт. Пространство полностью обустроено для комфортной жизни: мебель, необходимая бытовая техника, несколько холодильников и морозильных камер — удобно для большой семьи, приёма гостей и хранения домашних заготовок. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям: — центральное водоснабжение; — собственная скважина для полива участка; — центральная канализация; — электричество; — газовый котёл; — автоматизированная система отопления, самостоятельно распределяющая тепло по дому. Для оборудования предусмотрены две отдельные технические комнаты. В первой размещены газовый котёл и система управления отоплением, во второй — оборудование водоснабжения, скважины и остальные коммуникации. Всё организовано грамотно, удобно и доступно для обслуживания. УЧАСТОК И ЗОНА ОТДЫХА Участок площадью 6 соток полностью благоустроен: ухоженный газон, взрослые деревья, плодоносящие кустарники и декоративные растения. Территория зелёная, приватная и уже сформированная — не придётся годами ждать, пока вырастет сад. На участке расположены: — отдельно стоящая баня; — собственная техническая комната для обслуживания бани; — закрытая беседка под общим навесом с баней; — большая терраса, пристроенная к дому; — полноценная мангальная зона из кирпича; — тандыр; — коптильня; — мойка; — рабочие поверхности и места для хранения; — отдельный гараж-лодочная; — хозяйственный блок для оборудования скважины, садового инвентаря и хозяйственных принадлежностей. Это полноценное пространство для отдыха: можно собираться большой компанией, готовить на открытом огне, париться в собственной бане и через несколько минут уже быть у воды. Для автомобилей оборудован большой закрытый навес, рассчитанный на четыре машины. Улица широкая, с удобным подъездом. Все основные коммуникации — центральные. Дом подойдёт как для постоянного проживания, так и в качестве загородной резиденции для семьи, которая ценит приватность, воду, рыбалку и комфортный отдых без долгих поездок. Здесь уже создано всё, что обычно приходится строить и обустраивать годами: современный дом, зрелый сад, баня, беседка, лодочная, парковка и собственный выход к реке. Долгов, арестов и обременений нет. Звоните — отвечу на вопросы и организую просмотр. Этот дом лучше один раз увидеть: атмосферу первой береговой линии невозможно передать только фотографиями.