Дом в Волгоградская область, Среднеахтубинский район, Ахтубинское ...

Арт.Продается жилой просторный ДОМ 232 кв.м. на участке 19 соток, с готовым бизнесом ШИНОМОНТАЖ в тихом и живописном районе Волго-Ахтубинской поймы 7 минут до г. Волжского 20 минут до г. Волгограда. В 2 минутах река Ахтуба Дом расположен по центральной улице поселка, полностью асфальтированный подъезд.Дом кирпичный очень теплый, толщина стен 55 см.Удобная функциональная планировка, отлично подойдет для большой семьи.1 этаж: просторная кухня-столовая 28 кв. м. с гарнитуром в потолок, гостиная 31 кв.м, спортзал, совмещенный санузел с душевой, детская игровая комната, подсобное помещение (постирочная) - очень удобно расположено с выходом из кухни, и котельная.2 этаж: 5 спален средней площадью 16 кв.м, ванная комната (в процессе ремонта, осталось доложить плитку весь материал закуплен). В 2022 году был проведен капитальный ремонт и внутренняя отделка. Для ремонта использовались только качественные материалы. Все делали для себя. Полностью заменена проводка, полностью заменена система водоснабжения, отопления и канализации. Полы: керамогранит по всему 1 этажу. Новые пластиковые окна. Натяжные потолки. Коммуникации:- вода: скважина 18 метров, вода всегда есть без перебоев.- отдельная поливная скважина,- септик 4 куба, можно расширить,- отопление газовое. Установлен новый 2хконтурный котел Navien.На первом этаже установлена система теплый пол + радиаторы.Мебель по договоренности. Кухонный гарнитур со встроенной техникой и спальный гарнитур остаются.На участке расположена летняя кухня, гараж, навес из поликарбоната на 2 машины, растут плодовые деревья (вишня, черешня, абрикос, яблоня, айва, грецкий орех, виноград ). Заезд есть с двух сторон, при желании участок можно размежевать, площадь позволяет построить еще несколько домов.Так же на участке расположена новая действующая Шиномонтажная мастерская в современном дизайне (отдельный вход) 24 кв.м. Натяжной потолок, на полу плитка, стены покрашены, стойка зонирует рабочую зону от зоны ожидания, кожаный диван, кулер, журнальный стол, телевизор, сплит система, металлическая дверь, пластиковое окно, и доп. выход на участок. Мастерская оснащена всем необходимым абсолютно новым оборудованием, стеллажами для колес, удобный металический верстак, 2 станка, компрессор, 2 домкрата на 3,5 т. (расходники и подручные инструменты). Прибыльный бизнес: доходность от, низкий процент налога (всего 4 по самозанятости). Единственная в округе, удобный заезд с центральной дороги, можно сдавать в аренду. Установлен новый забор-жалюзи, откатные электрические ворота и видеодомофон В непосредственной близости продовольственные магазины, остановка общественного транспорта, детский сад, начальная школа, хорошие соседи. До Средней Ахтубы 2 минуты езды. Продается в связи с переездом в другой регион.УСПЕЙТЕ КУПИТЬ ВЫГОДНО ПРОДАДИМ ВАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ ОДОБРИМ ИПОТЕКУ АН AuROOM - золотой стандарт качества услуг Наш опыт - гарантия чистоты сделки и Вашего спокойствия