Дом в Волгоградская область, Волгоград ул. имени Хорошева, 4 (244 м)

Номер объекта: 539805. Продается капитальный кирпичный дом (3 уровня, 244.2 кв. м) в ликвидном районе г. Волгограда Продается просторный, полностью кирпичный дом, построенный на совесть. Толщина стен — более 60 см (отличная шумо- и теплоизоляция). Год постройки 1993, но внутри — современная, удобная планировка. Идеальный вариант для большой семьи или для тех, кто ценит пространство и комфорт. ???? Характеристики дома:• Общая площадь дома: 244.2 кв. м.• Материал: Полностью кирпич (толщина стен 60+ см).• Этажность: 3 уровня (подвал/цоколь, 1-й этаж, 2-й этаж).• Год постройки: 1993 г.• Отопление: Собственная изолированная котельная 6 кв. м. с очень мощным котлом, которого с запасом хватает на обогрев всего дома.• Горячая вода: Отдельный котел на кухне для комфортного пользования горячей водой в кухонной зоне и с/у.• Коммуникации: Все центральные — водоснабжение, водоотведение, газ, электричество. ???? Планировка по уровням:• Цокольный этаж (Подвал):• Гараж площадью 23 кв. м. с подъемными воротами (типольставни ).• Погреб 23.5 кв. м. для хранения закруток и хозяйственных нужд.• Санузел.• Рабочая комната с кухонным гарнитуром (без техники). Отличное место для мастерской или домашней студии.• Изолированная котельная — 6 кв. м. с мощным котлом. Полностью отдельное помещение, что гарантирует безопасность и отсутствие шума в жилых зонах.• Отделка: весь нулевой этаж уложен плиткой, в рабочей комнате оклеены обои и натяжной потолок, в котельной плитка на стенах.• Первый этаж:• Кухня-гостиная — 28.7 кв. м. Уютное пространство для приготовления пищи и отдыха. • Жилая комната (спальня) — 25.2 кв. м. Просторная и светлая.• Совмещённый санузел — 6.5 кв. м. (с ванной/душем и туалетом).• Гостевой туалет — отдельный, изолированный (только унитаз и раковина).• Отделка: ламинат., обои, натяжные потолки, плитка в с/у на стенах и полу.• Второй этаж:• Две жилые спальни: 44,4 кв. м. и 27,5 кв. м. — настоящий простор для отдыха.• Совмещённый санузел — 6.6 кв. м. (со всеми удобствами).• Отделка: паркет, обои, потолок с лепниной.???? Комплектация (всё, что на фото, остаётся при продаже):• Мебель: вся мебель, представленная на фотографиях под заказ привезена из Италии, включена в стоимость.• Кухонная зона: кухонный гарнитур из натурального дуба.• Техника: из Объединённых Арабских Эмиратов отличного качества:• газовая варочная поверхность,• вытяжка,• вся встроенная техника.• Всё вышеперечисленное остаётся покупателю — заезжайте и живите ???? Дополнительные преимущества:• Лестница: Деревянная, надежная.• Крыша: Многоскатная.• Земельный участок: 4 сотки, ровный, полностью облагороженный.• Категория земель: земли населённых пунктов.• Вид разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).• Благоустройство: Газонная трава, перед домом выложена брусчатка. Есть навес для автомобиля.???? Местоположение и инфраструктура:• Транспортная доступность: Асфальтированные подъездные пути. Удобное расположение на ул. Хорошева — быстрый выезд к любым объектам города. До центра Волгограда — комфортный путь в 5 минут. • Выгодное расположение: в шаговой доступности находятся:• сетевые продуктовые магазины,• пункты выдачи товаров маркетплейсов,• школа 96.• Рядом проходят улицы: Ангарская, Римского-Корсакова и Продольная — это обеспечивает дополнительное удобство транспортной развязки. Это ликвидное место с развитой инфраструктурой. Дом полностью готов к проживанию — с мебелью и техникой. Требует лишь финального оформления на ваш вкус.