Участок в Волгоградская область, Волгоград Колос СНТ, 216 (20.0 сот.)

20 соток в сосновом бору с газом и водой (СНТ Колос, Дзержинский район) Локация: г. Волгоград, Дзержинский район, пос. Ангарский, СНТ Колос , участки 216 и 217 (два смежных, прямоугольной формы).Общая площадь — ровно 20 соток (по 10 соток каждый).Что делает это предложение уникальным: • Сосновый лес на участке — взрослые деревья, не саженцы. Тень, красота и чистый воздух с первого дня. • Все городские коммуникации подведены: магистральный газ, центральное водоснабжение,электричество (свет). Канализация — автономный септик (не центральная), что для СНТ — стандартное и надёжное решение. • Статус земли: СНТ (не ИЖС). Это даёт более низкий земельный налог, а строительство жилого дома и прописка — возможны в установленном порядке (дом должен быть оформлен как жилой). • Собственность более — документы идеально чистые, без залогов и арестов, готовы к сделке.Для кого этот вариант: • Для семьи, которая хочет большой дом с сосновым садом в черте города. • Для двух поколений — можно поставить два отдельных коттеджа. • Для инвестора — организация глэмпинга, базы отдыха или сдача в аренду (спрос на такие объекты растёт). • Для тех, кто ищет надёжный актив с перспективой роста стоимости.Почему это редкость для Волгограда:Сочетание 20 соток + взрослый лес + газ + вода + свет + правильная форма участка + близость к городу — встречается раз в несколько лет. Аналогов на рынке практически нет.Стоимость:Это адекватная цена за такой набор параметров. При переоценке аналогичных объектов цена обычно выше на 2030 .Звоните, показываю в удобное время. Все документы — на руках.