Помещение свободного назначения в Волгоградская область, Волгоград ...

Сдам здание 936 м на пр-т Жукова, 49. Собственник. Свободная планировка. ПСНСдается новое отдельно стоящее здание свободного назначения (ПСН) на первой линии. Волгоград, Дзержинский район, пр-т Маршала Жукова, 49.Локация и доступ:- 5 минут до центра города.- Остановка транспорта — 20 метров от входа.- Своя парковка на участке 9,24 сотки (земля в собственности).Ключевые преимущества (Технические):- Собственник. Договор напрямую, без комиссии.- Мощность 640 кВт (собственная подстанция). Идеально для тяжелого мед. оборудования (МРТ/КТ).- Автономная газовая котельная. Независимость от отопительного сезона.- Грузовой лифт (600 кг) из подвала на 2-й этаж.- Новое здание. Возможна согласование планировки под арендатора и фиксация ставки.Площади и ставки (Варианты аренды):- Все здание целиком: 936,5 м — от 550 000 /мес.- 1-й этаж: 307,7 м — 1 000 /м (307 700 /мес).- 2-й этаж: 322,4 м — 850 /м (274 040 /мес).- Цоколь: 306,4 м (технический/складской).Коммунальные платежи — строго по счетчикам.Технические характеристики:- Высота потолков: 1-й этаж — 3,7 м, 2-й этаж — 3,6 м.- Свободная планировка.- Вентиляция: принудительная + сплит-системы.- Вода: центральное ХВС, ГВС (бойлер).- Канализация: септик (есть возможность подключения к центральной).- Безопасность: пожарная и охранная сигнализации, наружное видеонаблюдение.- Интернет.ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:- Медицина: клиники, стоматологии, лаборатории.- Образование: учебные центры, колледжи, курсы.- Офисы: коворкинги, колл-центры, штаб-квартиры.- Торговля: шоу-румы, мебельные салоны, ритейл.HoReCa: рестораны, кафе, пекарни, столовые.- Услуги: фитнес, бьюти-пространства, детские центры.ВАЖНО: Объект только вышел на рынок. Есть возможность заключить предварительный договор и зафиксировать текущую ставку.Звоните для просмотра и обсуждения условий