Помещение свободного назначения в Волгоградская область, Волжский ул. ...

На ул. XIXПартсъезда продается административное двухэтажное здание, расположенное на отдельном, огороженном земельном участке площадью 2300м2.Площадь здания 1123м2, планировка кабинетная, на каждом этаже по 2 санузла. В настоящее время площадь помещений в основном 10-20м2, есть несколько помещений от 30м2. Наличие ненесущих перегородок допускает сформировать помещения площадью до 60 м2, что позволяет сформировать конференц-залы, большие учебные классы или студии для занятий танцами/фитнесом/йогой. Здание подходит для использования под офисы, учебный центр, детский сад, салоны и кабинеты красоты, массажа, медклинику, диагностический центр, реабилитационный центр, хостел, гостиницу.Эффективная используемая площадь для сдачи в аренду на 1-м этаже 292м2, на 2м этаже 298м2, в подвале 290м2. При стоимости аренды 500рб/м2 на 1 и 2 этажах и 250рб/м2 в подвале, окупаемость составит около 8 лет, а при ежегодной индексации арендной ставки, еще меньше Здание расположено на пересечении улиц Горького, Логинова и XIXПартсъезда, но благодаря размещению внутри квартала, шум от машин практически не слышен.Из-за удобного месторасположения здания на въезде в Волжский, до него удобно добираться, как Волжанам, так и Волгоградцам (остановки общественного транспорта: Площадь Строителей, Завод Метеор, ул. Логинова, Куйбышевская ул., Молочный комбинат)Внутри участка оборудованы парковочные места для личного транспорта сотрудников, находящихся в здании. Есть возможность оборудовать уличные зоны отдыха.Звоните, отвечу на возникшие у Вас вопросы, организую просмотр объекта. Код пользователя: 162980Номер в базе: 7694172